签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部  

门登记备案。   

3、《深圳经济特区房屋租赁条例》  

第五条  房屋租赁实行租赁合同登记制度。   

第六条  房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。   

4、《中华人民共和国合同法》  

第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   

5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》  

第九条第一款 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。  

6、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》  

第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。  

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。   

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4.【问题提示】  

房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？  

【案情介绍】  

2009年6月3日，深圳市某科技有限公司（下称科技公司）将位于深圳市福田区某街道的房屋出租给廖某设立公司使用。双方签订《房屋租赁合同》之后，廖某开始张罗装修房屋与公司设立事宜。一个月后，廖某携带材料至工商局申请工商注册，不料遭拒，原因是作为营业场所地址证明的房屋租赁合同未经相关房屋租赁主管部门登记备案。廖某于是找到科技公司的法定代表人，要求一同到房屋租赁主管部门登记备案租赁合同，但该法定代表人以各种理由推搪，结果导致廖某无法办理营业执照，公司不能如期开张营业。廖某便向科技公司要求赔偿，可科技公司不予理会，廖某遂向房屋租赁管理部门举报，称科技公司出租房屋却不依法办理合同登记备案。租赁管理部门查明廖某的举报属实之后，对科技公司进行了行政处罚，还