【法律依据】  

1、《合同法》  

第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。  

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。  

 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。  

2、《城市房屋租赁管理办法》  

第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。
3、《深圳经济特区房屋租赁条例》  

第十九条  租赁合同应具备以下主要条款：  

　 （一）当事人的姓名或者名称及地址；  

　 （二）房屋的位置、面积、装饰及设施；  

　 （三）房屋用途；  

　 （四）租赁期限；  

　 （五）租金数额及交付方式；  

　 （六）房屋维修责任；  

　 （七）装修的约定；  

　 （八）转租的约定；  

　 （九）解除合同的条件；  

　 （十）违约责任；  

　 （十一）当事人约定的其他条款。  

　　前款第（四）项租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的，须经市主管机关批准。  

#p#分页符#e#

3.【问题提示】  

房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？  

【案情介绍】  

深圳市某投资控股有限公司（下称投资公司）将其所有的位于深圳市罗湖区的商业大厦首层出租给深圳市某餐饮（集团）有限公司（下称餐饮公司）开办餐厅。双方签订《房屋租赁合同》，约定租期自2007年5月6日起至2017年5月5日止，装修免租期3个月，租金60000元/月，租赁保证金120000元。投资公司如期交付房屋后，餐饮公司即着手对房屋进行装修，但由于工期延误，三个月后装修工程仍未完成。餐饮公司便向投资公司去函，称餐厅未开张营业，暂无经济收益，要求延期至三个月后方支付首月租金。投资公司复函表示理解，同意延期支付租金。三个月过去了，投资公司仍未收到餐饮公司的租金，于是去函催缴，不料餐饮公司仍以装修未完工为由要求延期付款。投资公司见餐饮公司无诚意履行合同，遂将其诉至法院，请求判决解除合同及偿还拖欠的租金。餐饮公司收到法院送达的传票及相关诉讼材料后，提出反诉，以合同未登记备案为由主张合同无效，反请求投资公司返还保证金。房屋租赁合同登记与否，是否影响合同效力？餐饮公司的反诉应否获得法院支持？