近期，多家长租公寓相继“暴雷”，给业主和租户造成巨大损失。为提高长租公寓当事人的风险防范意识，降低租赁风险，现提示如下：

一、业主委托出租要“三查”

（一）一查：《国家企业信用信息公示系统》（查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html），查询委托企业基本信用情况，是否有相关经营异常情况。

（二）二查：深圳市住房和建设局官方平台《深圳智慧租房》，通过智慧平台查看企业是否在政府平台进行备案，获得政府背书。

（三）三查：业主应多方面查询了解物业周边同地段住房的市场租金价格，切莫贪图小便宜，警惕企业“高收低租”带来的风险，避免企业跑路遭受损失。

二、租客承租要“三注意”

（一）一注意低价房。租赁价格明显低于市场价或者周边租赁房屋价格，并且诱导租客预交三个月以上房租享受更优惠价格的，这类房源大概率属于“高收低租、长收短付”等高风险房源，存在“爆仓”风险。

（二）二注意使用合同示范文本。登录深圳市住建局官方网站（http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html）下载《深圳市房屋租赁合同（住宅）》合同示范文本，示范文本全面规范，可以有效维护租赁双方当事人的合法权益。

（三）三注意不要相信口头承诺。建议租客切勿相信任何口头承诺，租赁双方协商内容应以书面形式写进合同，以利于在出现纠纷时有理有据，减轻租客在法律上的举证责任。

三、出现纠纷后的解决方法

如果出现损害您合法权益的租赁纠纷，可以先找社区工作站进行调解解决，也可以拨打辖区民警电话由辖区民警协调解决，或向有关部门进行投诉反映。