第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。  

  　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。  

  第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。  

  　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。  

  　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。  

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  52.【问题提示】  

  承租人解除租赁合同，出租人可否没收租赁保证金？  

  【案情介绍】  

   2007年5月5日，张某与金某签订《房屋租赁合同》约定：张某将位于深圳市福田区某生活小区的一套住宅出租给金某使用，租金2500元/月，租期自2007年5月7日起至2008年5月6日止，租赁保证金7500元，拖欠租金三个月则没收保证金。半年后，金某因工作调动需搬往深圳市外，便向张某提出解除合同。张某同意解除合同，但租赁保证金不予退还。金某认为，租赁房屋的水电费已结清，而且，合同中仅约定拖欠租金三个月不予退还租赁保证金，并未约定提前解除合同时不予退还，也未约定提前解除合同需支付违约金，故称张某不予退还租赁保证金没有法律依据。双方互不让步，遂产生纠纷。  

  【法律分析】  

  《广东省城镇房屋租赁条例》与《深圳经济特区房屋租赁条例》规定，私房出租时，出租人可以向承租人收取不超过三个月月租金数额的租赁保证金。保证金的使用、返还方式与条件，可由当事人在合同中约定，例如约定在租赁关系终止时，保证金可用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用，剩余部分则归还承租人，若不足抵充，出租人可以向承租人追索。或约定发生承租人擅自改变租赁房地产结构或者用途、或承租人擅自将租赁房屋转租第三人等等情况时，出租人不予退还租赁保证金。换言之，在当事人并未约定违约责任，也未约定承租人解除合同即可不予退还租赁保证金的情况下，出租人不可以承租人提前退租为由当然地没收保证金。