深圳市房屋租赁市场从2014年9月开始成交持续走低，但降幅在不断收窄，接近春节，租赁市场进入淡季，成交有所减少，租金涨幅连续收窄，但仍保持稳步上涨步伐。因原特区内租金高企，部分换房客迁入推动租金水平基数相对较低的宝安、龙岗两区，致使两区涨幅领跑全市，以改善型需求为主的高端住宅租赁则成交量降低，租金出现回落。 据相关统计数据显示，去年12月份深圳住宅租赁成交量环比下降6.96%，，同比下降18.94%，降幅环比收窄4.58个百分点，同比收窄10.94个百分点；租赁均价63.69元/平米，环比下跌11.89%，同比上涨11.87%；套均租金5497.79元/套，环比下跌20.77%，同比下跌1.32%。由于近期二手房成交火热，进入租赁市场的房源减少，导致租房议价空间减少，住房租金小幅上涨。目前有部分二手房业主小幅提升租金价格，预计今年住房租金波动将持续上涨。

分片区来看，福田的各板块价格普遍领先，其中福田中心区、农科片区的租金高达85元/平方米。1月，相对低廉的上沙、新洲等片区亦录得60～65元/平方米。南山不甘落后，最高的红树湾片区录得93元/平方米。最低的深大片区租金水平也有58元/平方米。成交量占比相对较低的沙河片区、南山中心区、新安及八卦岭等片区的成交量环比上升，而成交量占比相对较高的蛇口和龙岗中心区的成交量环比则出现27%左右的下滑，多数片区租金下滑，其中蛇口、新安片区的租赁均价下跌超过20%，沙河片区和龙岗中心区等个别片区租金上涨，其中沙河片区涨幅最大。原特区内的桂园、皇岗、大南山，原特区外的龙华、龙城等片区均录得较高涨幅。在布吉、梅林、景田片区相比往年，今年年底进入租赁市场的房源相对减少了许多，而租金水平也一直处于高位。往年年底前是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。因此，往年年底前房源增多，房租较为便宜。但是今年进入年底，租赁需求量的确有所减少，同时进入租赁市场的房源也在减少，房租依然稳步上升。12月以来，布吉片区进入租赁市场的房源减少十分明显，片区平均租金41.2元/平方米，环比上涨了1.7%。

从户型结构来看，本月成交结构和上月类似，大户型改善型换租仍为成交主力，超大高端住宅成交量降低。数据显示，去年12月份70-144平米的成交占比56.07%，环比小幅上升1.29个百分点，受别墅豪宅成交量降低影响，144平米以上的超大户型成交量和均价环比均下降。本月租金区间相对较为分散，主流价格区间仍然是3K-5K，9K及以上的占比从上月的19.13%降至13.08%，5K-9K的各价格段成交占比均有不同程度的增加；除2房外，其他户型租金环比均下跌，4房及以上的下跌27.94%，跌幅最大。

从月度变化走势图来看，去年2月份租金降至全年最低，为48.79元/平方米.月，低价物业成交占大比重，随后平稳上涨。去年7-10月份是租金快速增长的时期，主要是福田区和南山区租赁成交量大，租金也达到70元/平方米/月以上，影响总体租金上涨。去年11月份为年度最高点，高租金物业需求增加，年底换房人群出动，偏向较宽、舒适的中大户型，平均租金达到55.93元/平方米.月。

从各区套均来看，2014年各区的套均都高于2013年的，其中涨幅最大的是福田区，从去年的4447元/套.月涨至4960元/套.月，涨幅为11.54%；其次是龙岗区，随着交通和配套逐渐完善，深受不少刚需白领喜爱，套均从去年的2671元/套.月涨至2937元/套.月，涨幅为9.95%；南山区受自贸区影响，前海、蛇口片区的租房市场仍然保持火热，而且租金也是越来越高，现在的两房基本可以租到4500元/月，春节过后租金更是涨到5000元/月；罗湖、宝安区的涨幅在范围均在7%左右。

从全市租赁成交情况来看，有相当部分的业主小幅提价3%-5%。“从近两年租金变化看，去年12月到今年三月份，租金持续波动上涨，预测今年从3月份到11月份，租金上涨幅度会比去年同期的涨幅略高，从目前的租金水平看，已经比较高。

今年1月开始，租赁市场将进入传统的年底租赁活跃期，租赁房源大幅增多，看房量也会增加，热度将会逐渐回升，租赁的户型结构将和12月基本保持一致，以2房-3房的传统改善型换租需求为主，租金也会出现5%左右的上涨。春节假期过后，大量就业者涌入深圳，租赁市场再次进入高峰，而以布吉、坂田、龙华为首，性价比相对较高的地铁沿线物业将毫无意外地得到租客青睐。

写字楼方面：

在2014年，经济的下行趋势已经确立，而引起经济下行最主要的一个因素就是投资增速的放缓。进入2015年，经济增长仍然会是承压的一年。稳定投资依然会是稳定经济增长的核心，其中基建和房地产固定资产投资会对经济增长起到积极作用。作为新常态下的中国经济，我们需要通过新视角来评判中国经济，也就是从重视增长速度转变到关注经济增长质量上来。经济质量的衡量可以通过如就业情况，居民收入，财政收入，投资安全和环境保护等指标来评判。

经济发展的主要风险集中于房地产住宅市场的萧条，地方政府债务和工业产业过剩上。对此，中央政府释放出愿意适当放宽相关政策的意愿，以刺激经济进一步发展。

尽管经济发展放缓，上海、北京、广州、深圳和成都的甲级写字楼市场却由于供应量有限，仍旧保持强劲的需求。

2014年深圳成为全国写字楼市场一支独秀，租金涨幅为11%，其他一线城市甲级写字楼市场租金总体稳定。但是，成都市场的租金水平下滑3.8%，市场空置率也上涨至28.4%。

全国租金最高的写字楼市场仍然是北京，今年平均租金为377.5元/平方米/月,上海写字楼租金以377.5，303元/平方米/月屈居第二，比北京市场租金低了24.6%。但是，租金上的差距并不影响上海在中国高品质写字楼市场的领先地位。

2014年1-3季度，深圳市经济运行稳中趋升，结构持续优化。今年上半年， 深圳地区生产总值约为6,460.78亿元；据广东省统计局核定，前三季度全市生产总值比上年同期增长8.5%，比上半年提高0.5个百分点 。得益于政策支持 ，第三产业发展迅猛 ，占全市生产总值的55.8%。作为华南区的一线城市，深圳市的金融服务业发展蓬勃，并继续成长为高新技术产业和制造业的基地。截止至去年年底，全市甲级写字楼从2013年同期的196万平方米增至222万平方米，同比增长13.3%。值得一提的新增供应，包括位于福田CBD的投行大厦和位于后海商圈的中州控股中心（ A塔） 。甲级写字楼年净吸纳量约为122,000平方米，压低5个百分点的空置率至6%。由于国内服务产业的拓展迅速和甲级写字楼的相对有限的供应，全市甲级写字楼的平均租金攀升至207元/平方米/月，同比增长11%。

2015年，深圳市预计有25万平方米的新增供应入市，此外，本市经济的运行将会受全国经济增长放缓的影响，减弱甲级写字楼租赁需求。然而，有限量的供应和稳健的经济步调有望改变这一状况，使得租金持续上涨本市将在2016年迎来巨大的写字楼放量，新增供应预计为上一年度的四倍。2016年及以后大量甲级写字楼的急速入市冲击将导致写字楼供求状况失衡，使得租金面临下行的压力，这也意味着深圳写字楼市将实现从业主市场到租客市场的转变。另外，随着前海深港现代服务业合作区的发展，将会吸引更多的国内外企业进驻，从而进一步提升租赁需求。